గ్రిమ్ హెచ్చరిక పీటర్ డటన్ ఆస్ట్రేలియాలో ఇంతకు ముందెన్నడూ విచారించని రాడికల్ న్యూ హౌసింగ్ ప్లాన్‌ను ప్రతిపాదించినందున ప్రతి హోమ్‌బ్యూయర్ వినవలసిన అవసరం ఉంది: ‘చెత్త నిర్ణయం’

ఒక ప్రముఖ పన్ను నిపుణుడు హెచ్చరించాడు పీటర్ డటన్రాడికల్ న్యూ హౌసింగ్ ప్లాన్ ఆస్ట్రేలియా సరఫరా సమస్యలను పరిష్కరించకుండా ఇంటి ధరలను మాత్రమే పెంచుతుంది.

ఒకప్పుడు యంగ్ లిబరల్స్ అధ్యక్షుడిగా ఉన్న ఆర్థికవేత్త ప్రతిపక్ష నాయకుడి ప్రకటనను ’21 వ శతాబ్దం యొక్క చెత్త ప్రజా విధాన నిర్ణయం’ అని అభివర్ణించారు.

సంకీర్ణ ప్రభుత్వం కింద, మొదటి గృహ కొనుగోలుదారులు ఒక సరికొత్త ఆస్తి అని పన్ను మినహాయింపుగా మొదటి గృహ కొనుగోలుదారులు 50,000 650,000 విలువైన వడ్డీ తిరిగి చెల్లించే అవకాశం ఉందని ప్రకటించడానికి మిస్టర్ డటన్ ఆదివారం తన ప్రచార ప్రయోగాన్ని ఉపయోగించారు.

ఆస్ట్రేలియాలో మొట్టమొదటిసారిగా, యజమాని-ఆక్రమణదారులు తనఖా తిరిగి చెల్లించడాన్ని పన్ను మినహాయింపుగా క్లెయిమ్ చేయగలరు.

వారు తమ ప్రధాన నివాస స్థలాన్ని విక్రయించినప్పుడు వారు ఏదైనా మూలధన లాభాల పన్ను చెల్లించకుండా కూడా తప్పించుకుంటారు.

ప్రస్తుతానికి, భూస్వామి పెట్టుబడిదారులు మాత్రమే ప్రతికూల గేరింగ్ కింద పన్నుపై అద్దె నష్టాలను పొందగలరు.

వారు విక్రయించినప్పుడు, పెట్టుబడిదారులు 50 శాతం తగ్గింపుతో మూలధన లాభాల పన్నును చెల్లిస్తారు.

ఆస్ట్రేలియన్ నేషనల్ యూనివర్శిటీ టాక్స్ అండ్ ట్రాన్స్ఫర్ పాలసీ ఇన్స్టిట్యూట్ డైరెక్టర్ ప్రొఫెసర్ రాబర్ట్ బ్రూనిగ్ మాట్లాడుతూ, కేవలం ఐదేళ్లపాటు కొనసాగడానికి రూపొందించిన సంకీర్ణ విధానం సరఫరా అడ్డంకులను పరిష్కరించకుండా ఇంటి ధరలను మాత్రమే పెంచుతుందని అన్నారు.

‘మేము ఇప్పటికే అధిక ధరతో ఉన్న దేనికోసం డిమాండ్‌ను ప్రేరేపించబోతున్నాం’ అని అతను డైలీ మెయిల్ ఆస్ట్రేలియాతో అన్నారు.

యునైటెడ్ స్టేట్స్ మరియు స్విట్జర్లాండ్ యజమాని-ఆక్రమణదారులను పన్నుపై తనఖా తిరిగి చెల్లించడానికి అనుమతిస్తాయి.

కానీ ఆ దేశాలు వారు విక్రయించేటప్పుడు యజమాని-ఆక్రమణదారులపై మూలధన పన్నును కూడా వసూలు చేస్తాయి.

ప్రొఫెసర్ బ్రూనింగ్ మాట్లాడుతూ, సంకీర్ణ విధానం తనఖా తిరిగి చెల్లించడం ద్వారా అపూర్వమైన పని చేస్తోందని, తరువాత పన్ను విధించలేని వాటికి పన్ను మినహాయింపు.

“ఇక్కడ ఒక రకమైన విచిత్రమైనది ఏమిటంటే – ఇది నిజంగా మా పన్ను వ్యవస్థలో మిగతా వాటి ముఖంలో ఎగురుతుంది – మేము తరువాత ఆదాయాన్ని పన్ను విధించబోయే చోట ఏదైనా కోసం పన్ను మినహాయింపు ఇవ్వడం ‘అని ఆయన అన్నారు.

ఆర్థికవేత్త సౌల్ ఎస్లేక్ మాట్లాడుతూ, సంకీర్ణ యొక్క తాజా విధానం, మొదటి గృహ కొనుగోలుదారులను తమ సూపర్ నుండి $ 50,000 వరకు ఉపసంహరించుకోవడానికి తన ప్రణాళికతో కలిపి, టర్బోచార్జ్ ఆస్ట్రేలియా యొక్క హౌసింగ్ మార్కెట్ మాత్రమే ఉంటుంది.

“తనఖా పన్ను మినహాయింపుపై వడ్డీ చెల్లింపులు చేయడం అనివార్యంగా ప్రజలు తమ కంటే పెద్ద తనఖాలను తీసుకుంటారు” అని అతను డైలీ మెయిల్ ఆస్ట్రేలియాతో అన్నారు.

‘మీరు ఆ రెండు విధానాలను కలిపినప్పుడు, ఇది 21 వ శతాబ్దం యొక్క చెత్త ప్రజా విధాన నిర్ణయంగా అభ్యర్థి అని నేను భావిస్తున్నాను.

సంకీర్ణ ప్రభుత్వం కింద, మొదటి గృహ కొనుగోలుదారులు పన్ను మినహాయింపుగా $ 650,000 విలువైన వడ్డీ తిరిగి చెల్లించేలా క్లెయిమ్ చేయగలరని మిస్టర్ డటన్ ఆదివారం తన ప్రచార ప్రయోగాన్ని ఉపయోగించారు, ఇది ఒక సరికొత్త ఆస్తి (సిడ్నీ యొక్క నైరుతిలోని ఓరన్ పార్క్ వద్ద కొత్త ఇళ్ళు)

‘సంకీర్ణం సగటు చెప్పినప్పుడు, ఈ విధానం ఫలితంగా సగటు, ఫస్ట్ -హోమ్ కొనుగోలుదారు, 000 11,000 ఆదా చేస్తాడు – లేదు, అతను లేదా ఆమె అలా చేయరు; “ఆహా, నేను ఇప్పుడు ఖరీదైన ఆస్తిని కొనడానికి పెద్ద తనఖాను తీయగలిగాను” అని చెప్పడం సగటు, ఫస్ట్-హోమ్ కొనుగోలుదారుడు ఏమి చేస్తారు “మరియు వారు ఏమి చేస్తారు మరియు వడ్డీ రేట్లు పడిపోయినప్పుడు అవి ఎప్పటిలాగే ఖరీదైనవి అవుతాయి.”

ఫ్యూచర్స్ మార్కెట్ 2025 చివరి నాటికి రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఆస్ట్రేలియా నగదు రేటును 4.1 శాతం నుండి 2.85 శాతానికి తగ్గించింది.

యంగ్ లిబరల్స్ మాజీ ఫెడరల్ ప్రెసిడెంట్ మిస్టర్ ఎస్లేక్ మాట్లాడుతూ, సంకీర్ణ విధానం భవిష్యత్ ప్రభుత్వాలు రాజకీయ ఒత్తిడికి లోనవుతూ, యజమాని-ఆక్రమణదారులందరూ తమ పన్నుకు వ్యతిరేకంగా తనఖా తిరిగి చెల్లించటానికి అనుమతించటానికి రాజకీయ ఒత్తిడికి లోనవుతారు.

‘ఇక్కడ ప్రమాదంలో కొంత భాగం ఏమిటంటే, ఐదేళ్ల కాలానికి మించి విస్తరించాలని అనివార్యంగా డిమాండ్లు ఉంటాయి, ఇది సంకీర్ణం వాగ్దానం చేసింది; స్థాపించబడిన మరియు కొత్త గృహాల మొదటి-ఇంటి కొనుగోలుదారులను చేర్చడానికి అర్హతను విస్తృతం చేయడానికి; చివరికి దానిని గృహ కొనుగోలుదారులందరికీ విస్తరించడానికి, ‘అని అతను చెప్పాడు.

‘కాబట్టి, ఇది చాలా పెద్ద మంచుకొండ యొక్క కొన కావచ్చు.’

ఈ విధానం బడ్జెట్‌పై శాశ్వత వ్యయంగా మారవచ్చు.

“ఇది నెగటివ్ గేరింగ్ వలె రెవెన్యూ స్థావరంలో ఒక పెద్ద రంధ్రం సూచిస్తుంది, అధికంగా ఉదారంగా మూలధన లాభాలతో కలిపి పన్ను తగ్గింపుతో కలిపి బహుళ-బిలియన్ డాలర్ల రంధ్రం అన్ని ఖర్చులను చెల్లించాల్సిన ఆదాయంలో ఉంచుతుంది” అని మిస్టర్ ఎస్లేక్ చెప్పారు.

సంకీర్ణ విధానం ప్రకారం, నైరుతి సిడ్నీలో ప్రారంభించిన లిబరల్ పార్టీ ప్రచారంలో ప్రకటించారు, వడ్డీ చెల్లింపులు తనఖా యొక్క మొదటి 50,000 650,000 పై పన్ను మినహాయింపు.

“మేము ఈ తగ్గింపులను ఐదు సంవత్సరాలుగా అనుమతిస్తాము, మీరు ఆ కాలానికి ఆ ఇంటిలో నివసిస్తూనే ఉంటే” అని మిస్టర్ డటన్ చెప్పారు.

ఈ విధానం 5,000 175,000 పన్ను పరిధిలోకి వచ్చే ఆదాయంతో లేదా, 000 250,000 వరకు సంపాదించే జంటలకు ఈ విధానం అందుబాటులో ఉంటుంది.