టొరంటో కాండో మార్కెట్ కెనడాలో మరెక్కడా పరిస్థితులు మారుతున్నందున జోల్ట్‌ను చూసే అవకాశం లేదు

గ్రేటర్ టొరంటో ఏరియా కాండో మార్కెట్ ఇతర ప్రధాన కెనడియన్ నగరాలు కొంతవరకు ఆశాజనకంగా డిమాండ్‌ను చూసినప్పటికీ, ఎప్పుడైనా దాని మందకొడి నుండి మేల్కొనే అవకాశం లేదని నిపుణులు అంటున్నారు.

GTA లో సరఫరా కొనసాగుతూనే ఉన్నందున, కొందరు స్థోమత అనేది కొనుగోలుదారులను వారి ఆఫర్లను ఉంచకుండా తిరిగి తీసుకునే ముఖ్య సమస్య అని కొందరు అంటున్నారు, గత సంవత్సరంలో రుణాలు తీసుకునే ఖర్చులు తగ్గాయి.

“ఖచ్చితంగా, రేట్లు పడిపోయాయి … కానీ ఇది ఇంకా రాత్రి మరియు పగటి తేడా కాదు” అని టొరంటో ఆధారిత బ్రోకరేజ్ ప్రాపర్టీ.కాకు అమ్మకపు ప్రతినిధి బ్రెండన్ కోవాన్స్ అన్నారు.

“ప్రజలు మార్కెట్లోకి రావడం చాలా కష్టంగా ఉన్న చోట ఇంకా చాలా విషయాలు జరుగుతున్నాయి. డాలర్ అంత బలంగా లేదు, ప్రజలు సంపాదించే డబ్బు గణనీయంగా పెరగలేదు.”

రియల్ ఎస్టేట్ పరిశీలకులు 2024 ను ఈ ప్రాంతంలో కాండో పూర్తి చేసిన రికార్డు సంవత్సరంగా అభివర్ణించారు మరియు కోవాన్స్ ఇటీవలి గణాంకాలను సూచిస్తుంది, ఇది అందుబాటులో ఉన్న జాబితా మరియు కొనుగోలుదారుల డిమాండ్ మధ్య తీవ్రమైన అసమతుల్యతను చూపుతుంది.

టొరంటో రీజినల్ రియల్ ఎస్టేట్ బోర్డు డేటా ప్రకారం, గత నెలలో జిటిఎ అంతటా సుమారు 1,400 కండోమినియం అమ్మకాలు మార్చి 2024 తో పోలిస్తే 23.5 శాతం తగ్గాయి. దాదాపు 5,500 కొత్త కాండో యూనిట్లు మార్కెట్‌ను తాకినప్పుడు, ఆ విభాగంలో మొత్తం క్రియాశీల జాబితాలను దాదాపు 4,700 కు తీసుకువచ్చాయి.

ఈ సంవత్సరం మొదటి మూడు నెలల్లో గత ఏడాది మొదటి త్రైమాసికంతో పోలిస్తే కాండో అమ్మకాలు ఐదవ వంతు తగ్గాయని బోర్డు తెలిపింది.

కోవాన్లు కొనుగోలుదారు ప్రాధాన్యతలు ఫలితంగా మారుతున్నాయని చెప్పారు. అక్కడ చాలా ఎంపికలు ఉన్నందున, ప్రజలు ఇంటి కోసం పొదుపుపై ​​కాండో జీవించడానికి ఎంపిక చేయబోతున్నట్లయితే ప్రజలు ఎక్కువ విలువను కోరుకుంటున్నారని ఆయన అన్నారు.

“వారు ఇలా ఉన్నారు, ‘సరే, నేను దీన్ని చెల్లించబోతున్నట్లయితే, నాకు పెద్ద స్థలం కావాలి, లేదా బాల్కనీ ర్యాపారౌండ్ కావాలని నేను కోరుకుంటున్నాను, నాకు ఈ రకమైన అభిప్రాయం కావాలి’ అని అతను చెప్పాడు.

“నా ఉద్దేశ్యం, ఈ విషయాలు ఎల్లప్పుడూ ఉన్నాయి, కానీ వాటిలో కొన్ని ఆ రోజులో తిరిగి ఇలా ఉంటాయి, ‘సరే, నాకు అది లభిస్తే నేను అదృష్టవంతుడిని.’ ఇప్పుడు ఇది ఎక్కువ డిమాండ్, ‘నాకు ఇది ఉండాలి.’ మంచిగా ఉండేది ఏమిటంటే, అకస్మాత్తుగా తప్పనిసరిగా ఉండడం. “

కెనడా తనఖా మరియు హౌసింగ్ కార్పొరేషన్ ఈ సంవత్సరం అంటారియోలో కొత్త కండోమినియం అపార్టుమెంటుల నిర్మాణం నెమ్మదిగా ఉంటుంది, ఎందుకంటే బలహీనమైన పున ale విక్రయం మరియు అద్దె మార్కెట్ల కారణంగా, నిర్మాణాత్మక పూర్వ యూనిట్లకు తక్కువ డిమాండ్‌కు కూడా దోహదపడింది.

“ఈ సమయంలో GTA బహుశా కెనడాలో చెత్త (కాండో) మార్కెట్ అవుతుంది, ఇది ఎంత పెట్టుబడిదారుల డిమాండ్ ఉంది, ఇది ఇప్పుడు పోయింది, ఇంకా మార్కెట్లోకి ఎంత సరఫరా వస్తోంది” అని BMO సీనియర్ ఆర్థికవేత్త రాబర్ట్ కావ్సిక్ చెప్పారు, దక్షిణ అంటారియోలో ఎక్కువ భాగం ఇలాంటి పోకడలను చూస్తున్నారు.

2022 ప్రారంభం వరకు జిటిఎ మహమ్మారి ద్వారా బలమైన-నిర్మాణానికి ముందు కొనుగోలును అనుభవించిందని, ఆ సమయంలో రికార్డ్ యూనిట్లు ప్రారంభించబడుతున్నాయి, ఇవి ఇప్పుడే పూర్తవుతున్నాయి.

“ఇది ప్రతిచోటా ఇలాంటి కథ, ఎందుకంటే కెనడాలో ప్రతిచోటా, కొంతవరకు, నిజంగా బలమైన జనాభా పెరుగుదలతో వ్యవహరిస్తోంది” అని కావ్సిక్ చెప్పారు.

“కానీ టొరంటోలో, ప్రాథమిక సమస్య ఏమిటంటే, ఆ నిర్మాణానికి పూర్వం కార్యకలాపాలు చాలా పెట్టుబడిదారుల యాజమాన్యంలో ఉన్నాయి. మరియు పెట్టుబడిదారుడు ఇప్పుడు ఏమి చేస్తారు? వారు ఈక్విటీ లాభం కోసం పూర్తయినప్పుడు దాన్ని తిప్పికొట్టాలని కోరుకున్నారు, కాని వారు ఇకపై అలా చేయలేరు … ఇది చాలా కఠినమైన వాతావరణం.”

స్పెక్ట్రం యొక్క మరొక చివరలో మాంట్రియల్ ఉంది, ఇక్కడ క్యూబెక్ అంతటా కార్యకలాపాలను పర్యవేక్షించే రియల్ ఎస్టేట్ బోర్డు ప్రకారం, మార్చిలో కాండో అమ్మకాలు 15 శాతానికి పైగా మరియు మొదటి త్రైమాసికంలో దాదాపు 17 శాతం అధికంగా ఉన్నాయి.

ఒక యూనిట్ యొక్క సగటు ధర, గత ఏడాది నుండి మార్చిలో ఐదు శాతం పెరిగింది, సాపేక్షంగా సరసమైనదిగా ఉంది, ఇది GTA లో సగటు ధర 682,000 డాలర్లు.

“వాస్తవికత ఏమిటంటే, మార్కెట్ ఎప్పుడూ చాలా నురుగుగా ఉండదు. ఇది ఎల్లప్పుడూ సాపేక్షంగా సరసమైనది” అని కావ్సిక్ చెప్పారు.

“ఇప్పుడు, వడ్డీ రేట్లు తగ్గాయి మరియు వడ్డీ రేటు చక్రంలో మీరు సాధారణంగా ఆశించినట్లుగా ఆ మార్కెట్ దాదాపుగా స్పందిస్తోంది” అని ఆయన చెప్పారు.

కాల్గరీ వంటి ఇతర నగరాల్లోని కాండో మార్కెట్ కూడా మెరుగ్గా పనిచేస్తుందని ఆయన అన్నారు, అంటారియో నుండి ప్రజలు దాని సరసమైన ప్రయోజనాన్ని పొందటానికి.

కాల్గరీ రియల్ ఎస్టేట్ బోర్డు గత నెలలో సంవత్సరానికి పైగా కాండో అమ్మకాలు మూడింట ఒక వంతు పడిపోయినప్పటికీ, 2025 లో ఇప్పటివరకు ఆ ఆస్తి వర్గానికి 1,383 అమ్మకాలు “మొదటి త్రైమాసికంలో దీర్ఘకాలిక పోకడలకు పైన ఉన్నాయి.”

ఎక్కువ వాంకోవర్ ప్రాంతం మధ్యలో ఎక్కడో వస్తుంది.

GTA లో క్రియాశీల జాబితాలకు కాండో అమ్మకాల నిష్పత్తి దీర్ఘకాలిక సగటు కంటే 60 శాతం కంటే తక్కువగా ఉండగా, వాంకోవర్ ప్రాంతంలో ఇది సగం, గత నెలలో టిడి ఆర్థికవేత్త రిషి సోంధీ ఒక నివేదికలో తెలిపింది.

“ఇది GTA యొక్క కాండో మార్కెట్లో చాలా పెద్ద మొత్తంలో అధిక సరఫరాను సూచిస్తుంది,” అని అతను చెప్పాడు, వాంకోవర్ కాండో మార్కెట్ సరఫరా-డిమాండ్ అసమతుల్యత యొక్క తీవ్రతతో ఎదుర్కోవడం లేదు.

వాంకోవర్‌లో కాండో నిర్మాణం మెరుగ్గా ఉందని, ఇటీవలి సంవత్సరాలలో మరింత స్థితిస్థాపకంగా ఉన్న యాజమాన్య డిమాండ్‌కు మద్దతు ఇస్తుందని సోంధీ చెప్పారు.

కానీ వాంకోవర్ బ్రోకర్ రాండి ర్యాల్స్ మాట్లాడుతూ, కాండో డెవలపర్లు సవాలు చేసే ఆర్థిక వాతావరణాన్ని గుర్తించారు మరియు “నిర్మించాల్సిన అవసరం లేదు.”

“ఈ సంవత్సరం ఇప్పటివరకు, ఖచ్చితంగా, మేము have హించిన మార్కెట్ స్థలానికి యూనిట్ల సంఖ్యను విడుదల చేయలేదు” అని రాయల్ లెపేజ్ స్టెర్లింగ్ రియాల్టీ యొక్క ర్యాల్స్ చెప్పారు.

“వారిలో చాలామంది తమ వస్తువులను తమకు వీలైనంత కాలం షెల్ఫ్‌లో ఉంచుతున్నారు,” అని అతను చెప్పాడు.

గ్రేటర్ వాంకోవర్ రియల్టర్స్ ప్రకారం, ఈ ప్రాంతంలో కాండో అమ్మకాలు గత నెలలో సుమారు 10 శాతం తక్కువగా ఉన్నాయి, ఎందుకంటే అవి మార్చి 2024 లో కంటే 10 శాతం తక్కువగా ఉన్నాయి, ఎందుకంటే అలాంటి ఆస్తుల యొక్క బెంచ్ మార్క్ ధర సంవత్సరానికి పైగా తగ్గుదల.

వాంకోవర్‌లోని కొనుగోలుదారులకు ఎంపిక ఉంది మరియు చుట్టూ షాపింగ్ చేయడానికి వారి సమయాన్ని తీసుకుంటున్నారు, ర్యాల్స్ చెప్పారు, అనేక యూనిట్లకు ఇంకా ధర పరిధిలో లేదు, ఇది డెవలపర్‌లను ప్రోత్సాహకాలను అందించమని ప్రేరేపించింది.

ఆస్తిని భరించగలిగే వారు “బ్యాంక్ ఆఫ్ మామ్ అండ్ డాడ్” పై వాలుతున్నారని, అతను చెప్పాడు.

కానీ రాబోయే సంవత్సరాల్లో సరఫరా మరియు డిమాండ్ మధ్య అంతరం మరింత దిగజారిపోతుందా అని ర్యాల్స్ ప్రశ్నించారు, ప్రస్తుతం టొరంటో-కాండో మార్కెట్‌ను ఎదుర్కొంటున్న పరిస్థితికి ప్రత్యర్థి.

“చెడ్డ వార్త ఏమిటంటే కొత్తవి నిర్మించబడలేదు,” అని అతను చెప్పాడు.

“కాబట్టి ఇప్పటి నుండి రెండు సంవత్సరాలు లేదా మూడు సంవత్సరాలు, మేము దీని నుండి ఉద్భవించినప్పుడు, కాలపరిమితి అదే అయితే, కొత్త ఉత్పత్తి ఉండదు.”