సంపదను పెంపొందించడానికి మీకు సహాయపడే రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి వ్యూహాలు

రియల్ ఎస్టేట్‌లోకి రావడానికి చాలా సరళమైన మార్గాలలో ఒకటి అద్దెను కొనుగోలు చేయడం మరియు పట్టుకోవడం. మరో ప్రసిద్ధ వ్యూహం లక్షణాలను తిప్పడం.

అయితే, రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి పలు మార్గాలు ఉన్నాయి.

బిజినెస్ ఇన్సైడర్ ఆర్థిక స్వాతంత్ర్యం పొందడానికి తక్కువ సాంప్రదాయ వ్యూహాలను ఉపయోగిస్తున్న పెట్టుబడిదారులతో మాట్లాడారు. ఇక్కడ మూడు ఉన్నాయి.

1. ప్రైవేట్ డబ్బు రుణాలు. మీరు వాస్తవానికి రియల్ ఎస్టేట్ స్థలంలో ఆస్తులను కొనుగోలు చేయకుండా మరియు నిర్వహించకుండా పాల్గొనాలనుకుంటే, ఒక ఎంపిక ఏమిటంటే ఇతర పెట్టుబడిదారులకు మూలధనం ఇవ్వడం.

ఆర్థికంగా స్వతంత్ర జంట కార్ల్ మరియు మిండీ జెన్సన్ తమ నికర విలువను పెంచుకోవటానికి ఉపయోగిస్తున్న ఒక వ్యూహం ఇది. ఆస్తి కొనడానికి మరియు సమయం తీసుకునే సంవత్సరాలు గడిపారు “లైవ్-ఇన్ ఫ్లిప్స్“నిష్క్రియాత్మక రుణాలు ఎలా ఉంటాయో వారు అభినందిస్తున్నారు.

ఇది పనిచేసే విధానం ఏమిటంటే వారు ఇతర రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారుల డబ్బును ఒక ఇంటిని పునరావాసం చేయడానికి రుణాలు ఇస్తారు, ఉదాహరణకు, మరియు రుణంపై వడ్డీని సంపాదిస్తారు. నిబంధనలు రుణదాత మరియు రుణగ్రహీత చేత నిర్ణయించబడతాయి మరియు ఒప్పందం నుండి ఒప్పందం నుండి మారుతూ ఉంటాయి. జెన్సెన్స్ వారు రుణాలు ఇవ్వడం నుండి 10 నుండి 12% మధ్య సంపాదిస్తున్నారని చెప్పారు.

“ప్రైవేట్ రుణాలు చాలా చక్కని రాబడిని సృష్టిస్తాయి, ‘లేదు, మేము సులభమైన డబ్బును కలిగి ఉండటానికి ఇష్టపడము. మరొక లైవ్-ఇన్ ఫ్లిప్ చేద్దాం” అని మిండీ BI కి చెప్పారు.

2. బిల్డ్-టు-అద్దె. బ్రాన్నన్ పాట్స్ అద్దెలను సొంతం చేసుకోవాలనే ఆలోచనను ఇష్టపడతాడు, కాని అతని ప్రాంతంలో సంఖ్యలు పని చేయడం సవాలుగా అనిపించింది: “పున ale విక్రయ మార్కెట్ పెన్సిల్ మరియు ఆర్థికంగా పనిచేయడం కొంచెం కష్టం.”

అతని పరిష్కారం అతని అద్దెలను నిర్మించండి. ఈ వ్యూహం “కొంచెం ఎక్కువ సముచితం” మరియు సమయం తీసుకుంటుందని అతను అంగీకరించాడు. అతను లేఅవుట్ రూపకల్పన చేస్తున్నాడు మరియు దానిని ప్రాణం పోసేందుకు బిల్డర్‌తో కలిసి పని చేస్తున్నాడు-ఈ ప్రక్రియ బహుళ-కుటుంబ ఆస్తి కోసం తొమ్మిది నెలల వరకు పట్టే ప్రక్రియ. “కానీ నేను పున ale విక్రయ వైపు చేయడం కంటే ఈ సమయంలో దాని నుండి చాలా ఎక్కువ ఆర్థిక బహుమతిని చూస్తున్నాను.”

మార్చి 2025 నాటికి, పాట్స్ 10 పూర్తయిన తలుపులు కలిగి ఉన్నాడు మరియు అతను తలుపుకు నెలకు సగటున 330 డాలర్లు అని చెప్పాడు. ఇది సాపేక్షంగా నిష్క్రియాత్మక ఆదాయానికి సుమారు, 000 40,000, ఎందుకంటే అతని లక్షణాలు కొత్త నిర్మాణాలు మరియు ఎక్కువ నిర్వహణ లేదా శ్రద్ధ అవసరం లేదు. అతను 20 తలుపులకు చేరుకున్న తర్వాత ఆర్థిక స్వాతంత్ర్యం పొందాలని అతను ఆశిస్తాడు, రాబోయే ఐదేళ్ళలో మరియు 60 ఏళ్ళకు ముందు అతను చేయాలని యోచిస్తున్నాడు.

అతను కేవలం ఆర్థిక బహుమతి కంటే ఎక్కువ సంపాదిస్తున్నాడు.

“నేను భవనాన్ని ప్రేమిస్తున్నాను – నా వేలిముద్రను ఆస్తిపై ఉంచగలిగేలా” అని అతను చెప్పాడు. “మేము చేసిన దాని గురించి నేను నిజంగా గర్వపడాలని అనుకున్నాను, తద్వారా మా అద్దెదారులు వారు జీవించగలిగే అద్భుతమైనదాన్ని పొందారు మరియు ఆశాజనక దాని గురించి బాగా చూసుకోవచ్చు ఎందుకంటే ఇది సాధారణం కంటే కొంచెం మంచిది.”

3. రియల్ ఎస్టేట్ సిండికేషన్. రియల్ ఎస్టేట్ సిండికేషన్ ఒప్పందాలతో, పెట్టుబడిదారుల బృందం సిండికేటర్ చేత నిర్వహించబడే ఒకే ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి వారి మూలధనాన్ని పూల్ చేస్తుంది.

న్యూ ఇంగ్లాండ్ ఆధారిత పెట్టుబడిదారు మరియు స్వీయ-నిర్మిత మిలియనీర్ టెస్ వస్తువుస్మిత్ అద్దెలను కలిగి ఉంది, కానీ ఆమె 2023 లో సిండికేషన్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడం ప్రారంభించింది మరియు ఈ వ్యూహం ప్రత్యేకమైన ప్రయోజనాలతో వస్తుంది అని చెప్పింది: ఇది పెద్ద పెట్టుబడి అవకాశాలకు తలుపులు తెరుస్తుంది మరియు అద్దెలను నిర్వహించడం కంటే చాలా నిష్క్రియాత్మకమైనది.

“నేను ఈ ఒప్పందాన్ని తనిఖీ చేస్తాను మరియు ఇది నాకు మంచిదని నిర్ధారించుకోండి, ఆపై నేను డబ్బును పెట్టుబడి పెట్టినప్పుడు, నేను హ్యాండ్-ఆఫ్” అని ఆమె చెప్పింది. “నేను ఆస్తి యొక్క రోజువారీ నిర్ణయం తీసుకోవడంలో పాల్గొనలేదు. కానీ పెట్టుబడిదారుడిగా, పెద్ద యూనిట్ లక్షణాలలో పెట్టుబడులు పెట్టడం ద్వారా నేను ప్రయోజనం పొందుతాను.”

రెండు సిండికేషన్ ఒప్పందాలలో ఉన్న జెన్సెన్స్, హ్యాండ్-ఆఫ్ స్వభావాన్ని కూడా అభినందిస్తున్నారు, కానీ మీ రాబడిని to హించడం కష్టం.

“ఈ సిండికేషన్లను నడుపుతున్న వ్యక్తులు వారు సంఖ్యలను ఆశిస్తున్నారని మీకు చెప్తారు, మరియు ఇది చాలా అరుదుగా ఖచ్చితమైనది” అని కార్ల్ చెప్పారు. సిండికేటర్ “బహుశా వారి ఉత్తమమైన, ఎండ-రోజు దృశ్యాలను ఉపయోగిస్తోంది” అని గుర్తుంచుకోండి.

“మేము కలిగి ఉన్న ప్రతి సిండికేషన్ వాస్తవానికి అసలు సంఖ్యలను అధిగమించింది.”